Помощь по классам - "Алт-эксперт" - брокеридж коммерческой недвижимости

"В мире самые лучшие вещи ничего еще не стоят, если никто не представляет их." -   Фридрих Ницше  " Так говорил Заратустра"

Избранное Сравнение
Фильтр
Ваш город: Барнаул

(3852) 503-029

Задать вопрос
Задать вопрос
Задать вопрос

Выбор класса, в настоящий момент, доступен в категории "офисные помещения" В ближайшее время будут классифицированы торговые, складские и производственно-складские помещения, а так же представлены алгоритмы их классификации.

Класс здания, помещения, зависит от местоположения, состояния, целевого назначения, наличия инженерных коммуникаций и дополнительного сервиса для арендаторов. На сегодняшний день существует множество вариантов классификации, но не один из предложенных не является универсальным, т.к. не учитывает и не может учитывать региональные особенности рынка коммерческой недвижимости. Мы провели работу по обобщению объектов коммерческого назначения  на рынке г. Барнаула и, с учетом региональных особенностей, объединили их в группы в зависимости от присвоенного класса. Данная классификация может претерпевать изменения по мере развития рынка коммерческой недвижимости.

Классификация офисных зданий, помещений
Характеристики здания, помещения Класс А 
5
Класс В+ 
4
Класс В
3
Класс С
2
Класс D
1
Местоположение На центральных улицах города  или локальных центров,  с высоким пешеходным и  автомобильным трафиками  двусторонним движением, в  окружении объектов социального  назначения,  вблизи остановок  общественного транспорта В непосредственной близости  от улиц  с высоким автомобильным  и  пешеходными трафиками,  в шаговой доступности от  объектов социальной  инфраструктуры района В районах несколько  удаленных от транспортных  и пешеходных потоков  при недостаточной социальной  инфраструктуре в окружении,расположенных  в жилом секторе,  в спальных районах В отдаленных и/ или труднодоступных районах На территориях производственных и складских комплексов
Целевое назначение ТОЦ ( Торгово-офисный центр), ТРЦ ( Торгово-развлекательный центр) ДЦ (Деловой центр), БЦ (Бизнес центр), ОЦ (Офисный центр) ТЦ (Торговый центр), административные здания без целевого (по запросу) либо смешанного назначения (например, дома Быта) Жилые дома, вспомогательные для них помещения (технические этажи, чердаки, подвалы и т.д) Административные здания для обслуживания объектов производственно -складского назначения, здания заводов
Состояние Объекты нового строительства или реконструированные с современными фасадами и современным ремонтом Объекты нового строительства или реконструированные имеющие обычный фасад или имеющие недостатки фасада (например, фасад закрыт рекламными баннерами) и современным ремонтом Объекты с устаревшим фасадом и современным ремонтом  Объекты с устаревшим фасадом и обычным ремонтом Объекты с устаревшим фасадом и требующими ремонта помещениями
Инженерные коммуникации 1) Наличие нескольких интернет провайдеров и/или оптоволоконной связи
2) Наличие системы кондиционирования
3) Наличие автоматической системы пожаротушения
4) Наличие системы видеонаблюдения
5) Охрана и/или наличие охранных сигнализаций
Наличие 4-х коммуникаций указанных для класса "А" Наличие 3-х коммуникаций для класса "А" Наличие 2-х коммуникаций для класса "А" Наличие 1-ой коммуникации для класса "А" или отсутствие всех коммуникаций
Дополнительный сервис (услуги) для арендаторов 1) Наличие пунктов общественного питания
2) Предоставление мебели и/или оргтехники в аренду
3) Наличие конференц-залов
4) Наличие достаточной парковки или закрепленных парковочных мест для арендаторов или платной парковки в непосредственной близости
5) Режим работы без временных ограничений
Наличие 4-х дополнительных услуг указанных для класса "А" Наличие 3-х дополнительных услуг указанных для класса "А" Наличие 2-х дополнительных услуг указанных для класса "А" Наличие 1-ой дополнительной услуги указанной для класса "А" или отсутствие дополнительных услуг
Интервал классов 25-23 22-20 19-16 15-10 9-5